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작성일 13.06.27 조회수 2206
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입지 및 상권분석 시 고려사항 - 앰씨피피의 제주뜰향갈치전문점 컨설팅 자료에서 발췌
좋은 입지의 점포를 선정하기 위해서 점포개발 담당자는 성공적 출점 전략을 위해 각종 예측 Tool을 이용한 종합 분석이 가능해야 하며 또한 기능적, 산술적 통계자료의 검출을 위해 선진화된 시스템에 의거한 기법 산출이 반드시 필요하다.

1. 예비 점포의 기본환경 조사
-  예비 점포의 위치, 예비 점포의 형태, 규모, 도로와의 접근성, 주변환경, 주차용이성, 지역 특성, 경쟁예비 점포, 각종 규제여부 등을 조사하여 평가기준에 따라서 평가

2. 예비 점포가 위치한 상권에 대한 상세 분석
- 상세한 지도를 가지고 핵심상권과 전략상권을 정한 후 해당 상권별 인구․세대수, 대형주거단지 여부, 상권 내 고객의 소비수준, 주요 교통수단, 주요 공중 집객시설, 경합예비 점포 및 상호 보완업종, 고객 흡인시설 유무, 대형백화점 또는 할인 점 유무, 학교, 향후 발전가능성, 도시계획의 변경 등을 조사 및 분석

3. 예비 점포주변 유동인구 그리고  점포 주변 상권의 관계 고려
- 예비 점포의 핵심 고객층을 설정하려면 예비 점포주변과 상권의 유동인구수는 물론 연령대, 성별구성비, 주요 통행시간, 통행방향, 주 출입구 등을 조사하여야 한다.
- 이러한 유동인구의 조사는 직접 아르바이트생을 동원하여 조사하는 것이 바람직하며 시간대별 상황 및 평일과 휴일의 상황이 분석 가능하도록 조사한다.

4. 접근성, 가시성, 편의성
- 예비 점포의 입지와 상권에 대한 세부분석이 이루어지면 구체화된 예비 점포의 접근성은 양호한지, 유동고객의 시선을 끌 수 있는 곳인지, 고객이 편리하게 이용할 수 있는지 등을 고려
동일 상권 내 비슷한 지역에 위치한 예비 점포라도 예비 점포의 접근성, 가시성, 편의성에 따라 잘되는 경우와 그렇지 않은 경우가 있음

5. 기타 고려사항
- 창업자금의 규모, 입지의 개발전망, 주거지와의 거리, 임대매장의 경우 건물주의 성향 등을 고려하여 적정한 예비 점포를 선정한다.

◇ 상권분석 업무 Flow에 따라 시장조사 → 상권분석 → 타당성분석 순으로, 출점 시 예상 수치의 현황 분석에 따라 출점 성공전략을 예측하는 종합분석 업무라 할 수 있으며, 상권분석의 적용 Tool은 현장 분석 능력에서 좌우된다.
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